PHILIPPEVILLE – Terrain et grange à vendre

Dans un des 17 villages de l’entité de Philippeville (Province de Namur) un terrain de 14,64 ares, constructible, sur lequel est bâtie une magnifique grange de caractère de 80 m2, partiellement rénovée. Le terrain est en légère pente, bordé d’une haie vive côté rue (est) et de rangées d’arbres (côtés nord et est). Il borde une rue du bas du village, très peu passante.

Le plan des parcelles

plan de la parcelle à vendre
NB les deux autres bâtiments voisins sont occupés (logement, petit atelier de menuiserie)

Le village : Merlemont à

8 km de Philippeville (TEC, SNCB)
12 km de Florennes (TEC)
20 km de Couvin (TEC, SNCB)
13 km de Mariembourg (TEC, SNCB)
17 km de Givet (F)

Le bâtiment grange

Bâtiment de caractère :

Charpente remarquable d’origine, en parfait état
Maçonnerie en parfait état (entièrement révisée, une façade partiellement reconstruite)
pierre calcaire sur les quatre façades
32 m2 de sol en pierres bleues anciennes d’origine
murs de la façade ouest fraîchement rejointoyés (2023)
toiture intégralement rénovée et isolée aux normes actuelles, couverte d’ardoises naturelles (2022), dans le style architectural local (coyaux et croupettes)
nouveaux châssis et porte d’entrée de l’étable

80m2 au sol
Composée de trois volumes :

une grande étable (48 m2 au sol),
un fenil au-dessus de l’étable (48 m2)
Un espace ouvert, en hauteur jusqu’au faîte (32 m2, sol en pierre bleue)

La grange/étable fait partie d’un ensemble de ferme en U, elle est située perpendiculairement à la rue. Elle n’attend plus qu’une rénovation intérieure pour faire un très beau logement.

Le terrain adjacent à la grange

Bien arboré en bordures, il présente un grand potentiel pour des projets divers : potager, verger, habitat léger (1 ou 2 unités possible), espace de jeu pour enfants…

Possibilité de partager une grande pâture adjacente à la parcelle, pour du petit élevage (moutons, chèvre, alpagua, volaille…).

Pourquoi nous vendons :

Nous avons été attirés, entre autres, par :

le lieu : le bâti de caractère répertorié au Patrimoine de Wallonie, les pâtures et bois sur la propriété et tout autour, la vue dégagée, la localisation à la sortie du village (ni trop près, ni trop loin), le calme remarquable (petite route de campagne très peu passante, pas de grand route audible…), des oiseaux (rossignol, rouge-queue, buses, …) et des chevreuils tout près…
la région (nature splendide, relativement protégée du tourisme, villages de caractère, nous sommes situés sur le Parc naturel ,Viroin-Hermeton, à proximité immédiate du Parc national de l’Entre-Sambre-et-Meuse)
le tissu associatif, social et culturel local très vivant.

Cependant, les dimensions actuelles de notre propriété dépassent nos besoins et nos possibilités de gestion quotidienne… Nous souhaitons aussi ouvrir cet espace de vie et de nature à d’autres, partageant nos valeurs et l’esprit du lieu, dans la perspective de créer une dynamique de voisinage simple et bonne, de préférence intergénérationnelle, basée sur la solidarité et le soin du vivant.

Mise en vente de l’ensemble (grange + terrain) au prix de 155.000 €

Contact : Etienne & Cécile 

(EB) +32 470 60 97 44 – (EB) etienne58@icloud.com

(CL) +32 474 81 34 90 – (CL) clecharlier@yahoo.fr